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    Comment avoir deux fois plus de chance d’obtenir son financement immobilier ?

    Publié le par dans Investir dans l'immobilier | 2 Commentaires |
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    Cet article invité a été rédigé par Lucie Pallas du blog Investissement Immobilier Premier Pas.  Allez faire un tour sur son blog pour en savoir plus sur cette aventurière financière :)

    NB : C’est Lucie qui parle dans cet article. Notamment pour les « je » ;)

    Obtenir un financement pour un crédit immobilier n’est pas toujours chose facile. Le banquier regarde notre situation personnelle et financière à la loupe, gare aux écarts.

    Il y a quelques jours, je me suis rendu dans 3 banques pour voir si mon dossier de financement pour un immeuble de rapport serait accepté.

    J’ai donc dû préparer ces rendez-vous pour convaincre les banquiers.

    Alors comment, convaincre ces fameux banquiers plus facilement : 

    financer son projet d'investissement immobilier

    Gérer vos comptes comme un pro.

    Montrez à votre banquier que vous gérez parfaitement vos dépenses.

    Occupez vous en priorité de régler les dépenses obligatoires c’est à dire :

    • vous loger (et payer les charges liées au logement)
    • manger

    Tout le reste est du superflu, c’est la société de consommation qui vous pousse à agir.

    Pour ma part, j’utilise un tableau me permettant de voir tous mes prélèvements.

    Ce qui me permet de savoir quel montant sort de mon compte chaque mois, pour ensuite pouvoir optimiser certaines sorties d’argent superflu ou réduire simplement certaines dépenses .

    • Le but est d’avoir une tenu de compte irréprochable sur 3 mois.

    Pourquoi 3 mois ?

    Lors d’un crédit immobilier si vous ne faites pas appel à votre banque habituelle, les concurrents vous demanderons systématiquement vos 3 derniers relever bancaire.

    Si vous avez bien tenu vos comptes vous marquez un point.

    Et s’il s’agit de votre propre banque, cela montrera que vous faites plus attention à vos dépenses.

    Après 3 mois de gestion strict, il ne faut pas hésiter à s’octroyer quelques petits plaisirs de façon raisonnable.

    Exemple : aller manger au restaurant ou aller voir un bon film au cinéma une ou deux fois dans le mois .

     

    • Optimisez vos finances en réduisant certains coûts est une autre façon de montrer que vous gérez vos comptes comme un pro. .

    Par exemple le montant de vos assurances (habitation, voiture) et même votre mutuel peuvent être optimisé.

    Pour cela il vous suffit d’aller sur internet sur les comparateurs de prix et vous ferez de belles économies.

    Il est possible de faire cela pour tout : téléphonie, fournisseur d’énergie, banque etc… .

     

    • Essayez d’avoir un petit peu d’épargne disponible, cela prouvera une fois de plus que vous gérez suffisamment bien votre argent pour réussir à épargner.

    Même si votre épargne n’est pas énorme c’est toujours un plus.

    Enfin, le banquier vous demandera si vous avez un crédit en cours, pas besoin de vous dire que ne pas en avoir est mieux pour votre dossier.

     

    Avoir une situation favorable

    Pas besoin de vous dire qu’un CDI est fortement recommandé, même s’il est possible d’obtenir un financement sans CDI cela reste beaucoup plus compliqué.

    Le banquier vous demandera depuis combien de temps vous êtes en CDI, pour être certain que vous n’êtes plus en période d’essai.

    Vous pouvez emprunter à deux (co-emprunteur) ou posséder un apport, afin d’augmenter encore votre chance d’obtenir votre financement.

    Votre situation sera 2x plus favorable si vous êtes jeune et en bonne santé, et vous permettra d’obtenir un meilleur taux pour l’assurance du crédit.

     

     

    Savoir convaincre le banquier

    Si votre dossier est compliqué, c’est à dire que les points vu plus haut ne sont pas optimisé, alors, remontez vos manches, préparez un dossier en béton et enfilez un costume. :)
    Le premier point sur lequel vous devez vous concentrer c’est :

    Avoir un projet clair et cohérent

    (sachez expliquer à votre banquier votre projet et argumentez avec des documents )

    Dans mon cas, je me suis rendu devant les banquiers avec différents tableaux : un sur le financement et un sur la rentabilité potentielle du bien. Je peux vous dire qu’ils ont tous apprécié et cela m’a rendu beaucoup plus sérieuse à leurs yeux.

     

    Le banquier doit comprendre votre projet pour appuyer votre dossier au mieux devant sa direction .

    Pensez à faire jouer la concurrence afin d’avoir les meilleurs conditions d’obtention.

    Et si vous avez du mal à obtenir un prêt immobilier, passez par un courtier qui est un professionnel du crédit.

    Dans le pire des cas, si vous n’arrivez pas malgré tout cela à trouver une banque qui vous finance persévérez encore et encore.

    Dans tout les cas, il y aura toujours une solution qui s’offrira à vous. En suivant ces points à la lettre vous aurez 2 fois plus de chance de convaincre un banquier.

    Cet article invité a été rédigé par Lucie Pallas du blog Investissement Immobilier Premier Pas.  

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    1. David Sertillange
      Publié dans 10 juillet 2015 le 17:27

      Lucie, tu insistes beaucoup sur la qualité du dossier. C’est vrai qu’un dossier clair joue carrément sur l’attitude du banquier et donc sa probabilité de dire oui.

      J’ai beaucoup aimé ton article et son thème. Je l’ai amélioré et documenté et cela donne ceci : http://www.etreunrenard.com/convaincre-son-banquier/

      Ce sont 14 Méthodes pour convaincre son banquier : du bon organisme de crédit, aux documents exacts à apporter, en passant par des phrases et email tout fait…tout y est ;)

      Répondre
    2. Stephanie
      Publié dans 25 janvier 2016 le 20:35

      Je te remercie pour ces conseils, d’autant plus que c’est moment propice pour réaliser ses projets de logement.

      Répondre