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Comment INVESTIR dans les PARKINGS en 3 étapes [article invité]

par Mathieu Moreno le 7 octobre 2013

Cet article est un article invité de Julien du blog parkinggarage.fr. Visitez son blog si vous aussi vous souhaitez investir dans les parkings ou les garages :)

Ne lis pas cet article si tu es persuadé que placer ton argent à la banque est la meilleure solution. Il fût un temps où toutes mes économies étaient placées sur des livrets. J’étais content, je ne travaillais pas mais je gagnais de l’argent quand même ! Je me doutais qu’il était possible de gagner plus mais je ne savais pas où, ni comment faire. Mon créneau, ce sont les parkings et les garages. J’ai débuté mes recherches en février 2012 et aujourd’hui je suis propriétaire de 54 garages. Merci à Mathieu de m’accueillir sur son blog, et maintenant, voilà comment tu peux procéder pour obtenir les mêmes résultats.

julien-parking-garage

Julien, un blogueur et investisseur très dynamique !

Te préparer à acheter des parkings

Le secret de nos actions est souvent déterminé par une excellente préparation. Si tu achètes le premier parking disponible, je parie volontiers que tu feras une mauvaise affaire. Investir dans un parking est un investissement similaire à une création d’entreprise . Avant de faire quoique ce soit, il vaut mieux comprendre comment ce business fonctionne. Tu vas rentrer dans un univers avec des règles. Que se passera-t-il si tu ne sais qu’il y a des impôts à payer ? Que doit contenir un contrat de location pour parking ou garage ? Qu’est ce qui motive un locataire à chercher un parking ? Comment fixer le prix de location ? Quel est le bon prix d’achat d’un garage ?

Je pourrais continuer pendant des heures mais tu as déjà compris. Avant même de chercher la bonne affaire, tu devrais avoir les réponses à ces questions. Comprendre la règle du jeu est essentiel pour gagner n’importe quelle partie ! J’ai rédigé une petite centaine d’articles sur l’achat de parking. Tu peux te former gratuitement et ainsi comprendre comment fonctionne ce type d’investissement.

Une fois que tu connais les règles du jeu, je t’invite à répondre à cette question : pourquoi veux-tu acheter un parking ? Ma motivation était de tirer des revenus complémentaires pendant que je créais mon entreprise. D’autres lecteurs veulent préparer leur retraite. Certains veulent placer leur argent dans l’immobilier et pas ailleurs. Les motivations sont variées. Dans tous les cas, tu devrais noter par écrit cet objectif et de manière chiffrée, quantifiable. Dans moins d’un an, je veux acheter pour 20000 € de parking à 40 km de chez moi pour gagner 120 € de loyer par mois.

Passer à l’action

La préparation est essentielle dans le résultat d’une action. Beaucoup de personnes se préparent mais n’agissent pas ou peu. Un résultat ne peut se produire sans action. Pour acheter des parkings, tu vas passer des heures sur le net à la recherche de la bonne annonce. Chaque jour, tu peux appeler un propriétaire pour avoir des informations complémentaires. Tu iras visiter des parkings en vente. Chacune de ces actions est importante car tu apprendras beaucoup et cela te rapprochera du but.

Identifier la bonne affaire n’est pas simple. L’emplacement est le plus important. Pour la location de parking, il faut une demande de stationnement dans un rayon de quelques centaines de mètres, pas plus. Pour la location de garage, la zone de chalandise est de plusieurs kilomètres, notamment pour du stockage de meubles ou de matériels. Fais attention aux dimensions du parking car un parking trop petit n’accueillera pas certains véhicules. L’étage et la position de la place sont aussi importants. Je regarde les éclairages, la propreté, la sécurité, car ces points sont importants pour un locataire.

Quand tu auras identifié le parking ou le lot de garage qui répond à tes objectifs, tu n’auras plus de doutes si tu as fait une bonne préparation. Le plus souvent, tu pourras négocier une petite ristourne auprès du vendeur. Quelques mois de loyers sont toujours les bienvenus.

Gérer ses parkings

Une fois passé chez le notaire, tu es propriétaire. Le plus dur reste à faire : garder ses locataires pour maintenir les revenus de ton investissement. Le mieux est d’instaurer une bonne relation avec tes locataires. Cela est basé sur la confiance, l’échange et le respect des engagements mutuels. Chez moi, un locataire qui paie son loyer en temps et heure, qui me dit bonjour quand je le croise est un bon locataire. S’il me demande un service, je serai plus à même de l’accepter. A l’inverse, un locataire qui paie en retard, qui ne respecte pas sa parole n’a pas de place chez moi. Je préfère un garage vide plutôt qu’un locataire indélicat. Parfois il vaut mieux refuser une location. Un mauvais locataire coûte plus cher qu’il ne rapporte.

Dans 95 % des cas, il n’y a aucun soucis. Malheureusement, je ne peux pas dire que tout se passe bien avec mes garages. Actuellement, j’ai 4 garages sur les 54 qui sont occupés mais pas payés. Ces locataires ne payaient déjà pas avant que je n’achète les garages. Depuis que je choisis mes locataires, tout va pour le mieux. Je reçois les loyers par virement en temps et en heure. Je prends 30 minutes en début de mois pour faire le point sur les loyers : 10 minutes pour les virements et 20 minutes pour aller à la banque et encaisser les chèques.

Le reste du temps, je passe une heure ou deux chaque mois pour gérer les départs et les nouvelles locations. Je compte une demi heure par location. Au total, j’estime d’une semaine à deux semaines de travail par an, le temps nécessaire pour une bonne gestion de mes 54 garages. A la fin de l’année, j’aurais encaissé plus de 14000 € de loyer pour un investissement total de 100000 €. Je trouve que le temps que j’y passe est très bien rémunéré.

Pour conclure, je ne peux que te conseiller de commencer à te renseigner sur ce type d’investissement. Acheter un parking pour le louer est simple, souple et rentable. Mon but est d’investir dans un troisième lot de parking d’ici la fin de l’année.

Cet article est un article invité de Julien du blog parkinggarage.fr. Visitez son blog si vous aussi vous souhaitez investir dans les parkings ou les garages :)

Et… pour ceux qui ne peuvent plus attendre et qui souhaitent avoir une méthode complète pour investir dans les parkings alors je vous conseille les formations de Julien : Cliquez-ici ! 

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{ 2 commentaires… les lire ci-dessous ouen ajouter un }

Sous location Paris 7 octobre 2013 à 12 h 08 min

Il est très intéressant ton article, je n’aurais jamais eu l’idée d’investir sur des places de parking ou des garages pour avoir des revenus supplémentaires.
Merci pour ces conseils, ils sont vraiment pertinents.

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Hafid 9 octobre 2013 à 10 h 21 min

Un bon investissement qui parait rentable vu le montant de l’investissement. Comme dit dans l’article, il faut trouver les parkings qui répondent aux objectifs et ce n’est pas facile du tout. Deuxièmement, il faut trouver des personnes intéressées par un parking.

Merci pour toutes ces explications

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